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2019-09-22 08:26 来源:中国涪陵网

  

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2019-09-22 14:32:24|来源:新浪乐居
摘要|
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??一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何投入理财。

??—— 巴菲特

??最近猪肉及蔬菜水果价格大涨的消息炒遍网络,让广大市民感叹物价飞涨。想弱弱的问一句,你的钱包还好吗?

??物价大涨,手里的现金越来越不值钱。保值增值的投入产品再次走入人们的视线,然而入坑股市被套牢的案例比比皆是,让渴望稳定收益的投入者望而却步;银行理财的收益赶不上物价上涨的速度……投入房产最终成为有眼光的投入者一致的选择。

??在众多房产类型中,套房又成为最闪亮的那颗星,这归根结底还是由套房本身的价值决定的。

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??从使用的角度上看,小户型极具灵活性,可自住、可出租收取回报,又可办公使用,颇受小公司喜爱,这样多功能的特性使得同面积的户型比住宅的租金都会高出很多。

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??从投入成本角度来看,户型产品面积小总价低,首付低,购买压力小,而且不限购不限贷。作为固定资产投入,具有保值及增值的附加价值。

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??既然小户型的投入价值如此明显,那么在选择小户型时,到底该怎么选?地段、商业配套、交通等要考虑进去毋庸置疑。但往往很多人会少算一笔账,那就是购买精美小户型和毛坯小户型的差别。其最明显的就是后期投入成本和收益的差别。

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??作为投入人可以简单算一算,抛却装修的费用成本不说,毕竟装修效果不同,成本不同。第一,一套房的装修期按三个月算,这三个月期间为装修东奔西跑地找设计、选建材、盯施工,这些都是时间成本,现在社会时间就是金钱,这些时间可以创造多少财富。第二,自行装修,房屋装修好之后要空置至少三个月,以保障居住的安全性。这两点加起来共六个月的房屋空置期,意味着少收入6个月的租金。买房时楼层之间几十元一平米的差价都要精打细算,怎么轻易忽略这样巨大的成本差别。

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